برای کاهش ریسک معامله ملکی که در نزدیکی راههای اصلی، فرعی یا آزادراهها قرار دارد، ضروری است قبل از معامله وضعیت ملک از نظر “حریم راه” و “حدود قانونی راه” بررسی شود. در صورت قرارگیری ملک در حریم یا حداکثر حریم راه، با محدودیتهای جدی در ساختوساز، اخذ پروانه و حتی حق مطالبه عوض مواجه میشوید. راهنمای عملی زیر را دنبال کنید: 1) استعلام رسمی از اداره راه و شهرسازی/ادارات کل راهداری و حملونقل جادهای - مرجع: قانون ایمنی راهها و راهآهن مصوب 1349 و آییننامه اجرایی آن، همچنین مصوبات شورایعالی شهرسازی و معماری و بخشنامههای وزارت راه و شهرسازی. - درخواست مکتوب استعلام کنید: پلاک ثبتی، آدرس دقیق، مختصات UTM/نقشه یوتیام، مساحت، نوع کاربری. - نتیجه استعلام باید وضعیت دقیق ملک نسبت به “حد حریم راه” و “حدود طرح تعریض یا آزادراه/بزرگراه موجود یا در دست احداث” را مشخص کند. اگر بخشی از ملک در طرح توسعه یا حریم قرار دارد، میزان مترمربع و نوع محدودیت قید شود. 2) استعلام از شهرداری/دهیاری و کمیسیون ماده 5 - مرجع: قانون شهرداری، طرحهای جامع و تفصیلی، مصوبات کمیسیون ماده 5. - استعلام کاربری و خط پروژه تعریض معبر شهری. گاهی معبری که به راه اصلی متصل است طرح تعریض دارد و ملک در بر معبر مشمول عقبنشینی است. جوابیه کتبی با نق
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری