مهلت ساخت و پیامد تأخیر چیست؟

در مقام یک وکیل، آنچه در عمل برای دریافت زمین از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سپس تعهدات ساخت (از جمله مهلت‌ها و پیامدهای تأخیر) با آن مواجه می‌شوید، چنین است: 1) چارچوب حقوقی و مراجع اصلی - قوانین و مقررات بالادستی: - قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387 و آیین‌نامه‌های اجرایی آن. - قانون زمین شهری (مصوب 1366) و آیین‌نامه اجرایی آن (در موارد مرتبط با اراضی داخل محدوده شهرها). - قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک‌ها و نحوه تعیین آنها (مصوب 1384) و ضوابط شورایعالی شهرسازی و معماری. - ضوابط و دستورالعمل‌های داخلی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی (بخشنامه‌های واگذاری اراضی، توافق‌نامه‌های سه‌جانبه با راه و شهرسازی/استانداری و شهرداری‌ها/دهیاری‌ها). - اسناد قراردادی: - موافقت‌نامه/قرارداد واگذاری زمین با بنیاد مسکن (یا شرکت/نهاد تابعه) که تعهدات، مهلت احداث، وجه التزام، امکان فسخ/استرداد را مشخص می‌کند. - پروانه ساختمانی از شهرداری یا دهیاری (حسب داخل یا خارج از محدوده شهر). 2) شرایط احراز و مدارک برای دریافت زمین - احراز واجد شرایط بودن: - عدم سابقه مالکیت زمین یا واحد مسکونی به نام متقاضی و همسر طی یک بازه زمانی معین (معمولاً از تاریخ مشخص؛ طبق دستورالعمل‌های طرح نهضت ملی مسکن یا طرح‌های روستایی). - تأهل یا سرپرست خانوار بودن (به‌جز استثنائات). - بومی بودن در منطقه هدف طبق ضوابط استانی. - نداشتن بدهی معوق بانکی دولتی در برخی طرح‌ها. - مدارک معمول: -