اگر نشت از مشاعات ساختمان باشد، چه کسی مسئول جبران خسارت است؟

پاسخ کوتاه: در نشت آب ناشی از مشاعات، اصل بر مسئولیت «مالکین مشاعات به‌صورت جمعی» است، اما در عمل، مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان طرف پاسخ‌گو و پیگیری‌کننده است. خسارت زیان‌دیده ابتدا باید از «صندوق ساختمان» (مشاع) پرداخت شود و در صورت تقصیر یا نگهداری نامناسب، هزینه‌ها از مقصر (مثلاً پیمانکار، واحدی که به تاسیسات دست‌کاری کرده، یا مالک/مدیر مقصر) قابل وصول است. توضیح حقوقی و مستندات: - تعریف مشاعات: مطابق ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده 4 آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌های مشترک (مشاعات) مانند رایزرها، لوله‌های اصلی، پشت‌بام، بام، حیاط، تاسیسات عمومی و مشاعات تأسیساتی، متعلق به همه مالکین است و استفاده و نگهداری آن تابع مقررات مشاع است. - تکلیف نگهداری: به موجب ماده 4 و 25 آیین‌نامه اجرایی ق