اگر نشت از واحد همسایه باشد، مسئولیت چگونه تعیین می‌شود؟

پاسخ کوتاه: در نشت آب از واحد همسایه، اصل بر تقصیر یا ایجاد مزاحمت غیرمتعارف است. اگر منشأ و تقصیر در واحد همسایه احراز شود، او مسئول جبران خسارت است. اگر نشت از بخش‌های مشترک باشد، مدیریت/مجمع عمومی و در نهایت همه مالکان به نسبت سهم مشاع مسئول‌اند. در فقدان تقصیر مشخص، می‌توان با استناد به اماره ید و قواعد تسبیب و لاضرر، مسئولیت را متوجه دارنده و متصرف منبع نشت دانست. توضیح تفصیلی و مستندات قانونی: 1) مبانی قانونی مسئولیت - قانون مدنی: - ماده 328: هر کس مال غیر را تلف کند ضامن است؛ ولو اینکه تقصیر مستقیم باشد یا به تسبیب. - ماده 331: اگر کسی سبب تلف یا ضرر شود و عرفاً سبب اقوی از مباشر باشد، ضامن است. - قاعده لاضرر (مستفاد از اصول کلی و رویه): هیچ‌کس حق اضرار به دیگری را ندارد. - قانون مسئولیت مدنی: - ماده 1: هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به دیگری ضرر مادی وارد کند، مسئول جبران است. - ماده 11: مسئولیت دارندگان و متصدیان بنا و تأسیسات در صورت نقص و عدم مراقبت متعارف. - قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی: - ماده 4 قانون: قسمت‌های مشترک ملک مشاع همه مالکان است. - ماده 10 آیین‌نامه اجرایی: نگهداری و تعمیرات قسمت‌های مشترک بر عهده مدیر/هیئت‌مدیره و هزینه آن بر عهده همه مالکان است. - ماده 25 آیین‌نامه: در صورت عدم همکاری مالک/ساکن برای رفع نقص مؤث