اگر برخی وراث غایب یا محجور باشند، چه باید کرد؟

راهنمای کاربردی دریافت سند مالکیت المثنی برای اموال موروثی وقتی برخی وراث غایب یا محجور هستند 1) اصل ماجرا: چه مرجعی و با چه مبنای حقوقی؟ - صدور سند مالکیت المثنی در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک است. مبانی قانونی: - قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های آن (به‌ویژه مقررات مربوط به فقدان/مفقودی سند و آگهی المثنی) - مواد 1207 تا 1218 قانون مدنی (محجورین و اولیای قانونی) - قانون امور حسبی، به‌ویژه مواد مربوط به قیمومت، نصب امین برای غایب، و امور ترکه (از جمله مواد 101، 118، 126، 276 به بعد) - مقررات مربوط به مهر و موم و تحریر ترکه و مدیریت سهم غایب/محجور (قانون امور حسبی) 2) گام‌های عمومی برای درخواست المثنی - اعلام مفقودی: تنظیم استشهادیه فقدان سند (معمولاً فرم‌های اداره ثبت + شهادت شهود) و ارائه گزارش فقدان به اداره ثبت. در موارد خاص، اعلام در کلانتری و اخذ گواهی فقدان نیز به‌کار می‌آید. - ارائه مدارک هویتی و مالکیتی: گواهی انحصار وراثت، گواهی مالیات بر ارث یا مفاصاحساب/گواهی ثبت اظهارنامه ارث حسب مورد، رونوشت پرونده ثبتی، و مدارکی که انتقال ترکه به وراث را اثبات می‌کند (تقسیم‌نامه رسمی یا حکم تقسیم ترکه، یا درخواست صدور سند مشاعی به نام تمامی وراث). - آگهی قانونی: اداره ثبت طبق آیین‌نامه، آگهی فقدان و درخوا