فرایند کارشناسی و نقشه‌برداری چگونه انجام می‌شود؟

پاسخ به‌صورت کلی و عملی و با استناد به مقررات اصلاحات ارضی و رویه ادارات ثبت و جهاد کشاورزی ارائه می‌شود. موضوع «اراضی مازاد یا کمتر از نسق» زمانی مطرح می‌شود که مساحت واقعی مزرعه/نسق پس از نقشه‌برداری با مساحت مندرج در اسناد اصلاحات ارضی (برگه‌های نسق، صورتمجلس تفکیکی، قبوض اقساط، دفترچه زارعانه، یا اسناد رسمی بعدی) تطابق نداشته باشد. ۱) مبانی حقوقی و مقررات مرتبط - قانون اصلاحات ارضی (مصوب 1340 و اصلاحات بعدی)، آیین‌نامه‌های اجرایی آن، خصوصاً آیین‌نامه‌های مربوط به تشخیص و تفکیک نسق و واگذاری اراضی به زارعین. - قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های ثبتی (مواد مربوط به تحدید حدود، اصلاح حدود و مساحت، تصحیح اشتباهات ثبتی). - قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و آیین‌نامه اجرایی آن، در مواردی که سند رسمی صادر نشده یا نیاز به صدور/اصلاح سند است. - بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های سازمان امور اراضی کشور و ادارات کل جهاد کشاورزی استان‌ها درباره تعیین تکلیف اراضی مازاد یا کسر مساحت نسق و فرآیند نقشه‌برداری UTM. - ماده 147 و 148 قانون ثبت (اصلاحی) در حد ارجاع رویه‌ای برای اصلاح مساحت و صدور سند در املاک فاقد یا دارای مغایرت مساحت. ۲) اصول کلی در تشخیص «مازاد» و «کمتر از نسق» - معیار اولیه، سند و مدارک اصلاحات ارضی و صورتجلسات تفکیکی نخستین است. هر قطعه نسق دارای حدود اربعه عرفی/ثبتی و مساحت تقریبی بوده است. - ملاک قطعی امروز، تثبیت حدود روی زمین با مختصات UTM و انطباق آن با اسناد و نقشه‌های مبناست. اختلاف سطحیِ مساحت به‌واسطه شیب، در اندازه‌گیری مساحت افقی ل