تذکر مهم: آنچه میخوانید جنبهی اطلاعرسانی حقوقی عمومی دارد و جایگزین مشاورهی اختصاصی با وکیل یا کارشناس ثبتی/نقشهبرداری نیست. در پروندههای عملی، هماهنگی با اداره ثبت محل، شهرداری و نقشهبردار دارای صلاحیت ضروری است. پاسخ کوتاه تطبیق کد سیماک با سند و نقشه UTM در عمل یک فرآیند سهمرحلهای است: 1) استخراج شناسه ملکی و حدود قانونی از سند و سوابق ثبتی، 2) تعیین مختصات دقیق ملک در قالب UTM توسط کارشناس نقشهبردار، و 3) استعلام و تطبیق برخط/کتبی با پایگاههای سمات/سیماک/کاداستر سازمان ثبت و سامانههای شهری. خروجی باید نشان دهد که کد سیماک معرفیشده دقیقاً بر همان قطعه دارای شناسه یکتای ثبتی (پلاک/پلاک ثبتی مفروز) با مختصات UTM منطبق است و هیچ تعارضی با مجاورین، حریمها یا طرحهای شهری ندارد. شرح عملی مرحله به مرحله 1) شناسایی ملک بر مبنای سند - مدارک: سند رسمی مالکیت (سند تکبرگ یا دفترچهای)، پاسخ استعلام ثبت، صورتمجلس تفکیکی (در صورت وجود)، گواهی پایان کار/پروانه. - عناصر کلیدی: شماره پلاک اصلی/فرعی، بخش ثبتی، شماره دفترچه/سند تکبرگ، شماره دفتر املاک، حدود و ثغور مندرج در سند. - اگر سند قدیمی است و حدود آن توصیفی است، باید از اداره ثبت محل درخواست تبدیل حدود توصیفی به نقشه کاداستری شود (موضوع مواد 1، 9 و 21 قانون جامع حدنگار/کاداستر کشور مصوب 1393
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری