آیا تغییر کاربری اراضی روستایی به‌سادگی ممکن است؟

پاسخ کوتاه: خیر؛ تغییر کاربری اراضی در روستا به‌سادگی ممکن نیست و تابع ضوابط سخت‌گیرانه قانونی، طرح‌های هادی/جامع روستایی، کمیسیون‌های ذی‌صلاح و اخذ مجوزهای متعدد است. هرگونه تغییر غیرمجاز مشمول جریمه، قلع‌وقمع و تعقیب کیفری می‌شود. راهنمای حقوقی مرحله‌به‌مرحله 1) شناسایی وضعیت زمین و طرح‌های بالادستی - ابتدا کاربری ثبتی و وضع طرح هادی روستا را از دهیاری و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استعلام کنید. - اگر زمین در محدوده طرح هادی روستا باشد، تبعیت از کاربری‌های مصوب طرح هادی لازم است. هر تغییر کاربری باید در چارچوب اصلاح/تعدیل طرح هادی و با موافقت مراجع ذی‌ربط باشد. - اگر زمین خارج از محدوده طرح هادی و جزء اراضی کشاورزی/باغی است، تابع قانون حفاظت از اراضی زراعی و باغ‌هاست و تغییر کاربری بدون مجوز اکیداً ممنوع است. 2) مرجع صلاحیت‌دار برای تغییر کاربری - اراضی زراعی و باغ‌ها: مرجع صدور مجوز تغییر کاربری، کمیسیون تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (اصلاحی 1385) مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان است. دهیار یا شورا حق تغییر کاربری ندارد. - اراضی داخل محدوده طرح هادی با کاربری غیرکشاورزی: تغییرات باید از مسیر مراجع تهیه و ت