راهنمای عملی شکایت از وراثی که اسناد ملکی را تحویل نمیدهند و پیشگیری از انتقال پنهانی ملک هشدار اولیه: - تا پیش از صدور گواهی انحصار وراثت و تعیین سهمالارث، هرگونه نقلوانتقال مستقل توسط یکی از وراث با اشکال حقوقی مواجه است و قابل تعقیب و ابطال است. اصل، اداره مشاعی ترکه است. - در موارد تعلل، کتمان یا امتناع از تحویل اسناد، از مسیرهای حقوقی و کیفری میتوان اقدام کرد. ۱) اقدامات فوری برای پیشگیری از انتقال پنهانی - استعلام رسمی وضعیت ملک: - از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، با ارائه مدارک فوت مورث و مدارک هویتی و گواهی انحصار وراثت (موقت یا قطعی)، آخرین وضعیت ثبتی و بازداشتها را استعلام کنید. مبنا: مواد 22، 24، 25 قانون ثبت. - درخواست صدور دستور موقت/تأمین خواسته: - اگر خطر انتقال یا تفریط وجود دارد، به استناد مواد 310 تا 325 قانون آیین دادرسی مدنی، از دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دستور موقت مبنی بر منع نقلوانتقال و هرگونه تغییر در سند بخواهید. برای فوریت، دلایل مانند امتناع از تحویل اسناد، قصد فروش، آگهی فروش، مذاکرات بنگاه ارائه شود. - همزمان، تأمین خواسته نسبت به سهمالارث یا عین ملک طبق مواد 108 تا 129 همان قانون درخواست کنید. نتیجه عملی: بازداشت ثبتی ملک تا تعیین تکلیف دعوا. - درخواست بازداشت ثبتی: - پس از طرح دعوای حقوقی (تقسیم ترکه/تحویل اسناد/الزام به تنظیم سند/ابطال معامله)، با ارائه دادخواست و قرار تأمین به اداره ثبت، بازداشت ثبتی ملک اعمال میشود. مبنا: ماده 99 آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا و مقررات ثبتی. - درج هشدار انتقال در سامانه ثبت: - در برخی واحدهای ثبت، با ارائه قرار تأمین یا دستور مو
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری