مهم‌ترین ریسک‌های حقوقی و سرمایه‌گذاری چیست؟

راهنمای عملی تبدیل کاربری املاک آموزشی و ریسک‌های حقوقی و سرمایه‌گذاری (ایران) 1) مبانی و مراجع قانونی - قانون تغییر کاربری اراضی و باغ‌ها: ماده 1 و 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب 1374 و اصلاحات 1385 (در خصوص خارج از حریم/داخل حریم شهرها، مرجع کمیسیون ماده 1 جهاد کشاورزی برای اراضی زراعی/باغی). - قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و آیین‌نامه‌ها: الزام تبعیت از طرح‌های جامع و تفصیلی شهر. - طرح جامع و تفصیلی شهر و ضوابط طرح موضعی/تفصیلی: کاربری آموزشی، تراکم، سطح اشغال، طبقات، سرانه‌های خدماتی. - قانون شهرداری و کمیسیون ماده 5: تغییر کاربری در محدوده و حریم شهر با تصویب کمیسیون ماده 5 (ترکیب: نمایندگان وزارت راه و شهرسازی، شهرداری، استانداری و...). - آیین‌نامه اجرایی بند 24 ماده 55 قانون شهرداری: پروانه ساختمان/تغییرات. - قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و ضوابط شورای مسکن استان (در برخی پروژه‌ها). - مقررات ملی ساختمان و ضوابط ایمنی/آتش‌نشانی. - قوانین مربوط به املاک دارای کاربری خاص آموزشی: مدارس دولتی/غیردولتی، املاک وقفی، املاک دارای یارانه یا حق‌تأسیس آموزشی. 2) فرایند معمول تبدیل کاربری آموزشی - استعلام وضع موجود: - استعلام کاربری از شهرداری/اداره راه و شهرسازی براساس طرح تفصیلی. - استعلام ثبت اسناد درباره سابقه ثبتی، محدودیت‌های حقوقی، رهن/توقیف، حقوق ارتفاقی. - استعلام از آموزش‌وپرورش/اداره کل نوسازی مدارس در صورت سابقه بهره‌برداری آموزشی یا واگذاری دولتی/یارانه‌ای. - استعلام از اوقاف اگر ملک وقفی است. - بررسی تعلق به خدمات عمومی: چنانچه ملک در طرح خدماتی/آموزشی مصوب یا معبر باشد، امکان تغییر کاربری محدود یا ممنوع است و ممکن است در طرح تملک شهرداری باشد (مواد 45 و 101 قانون شهرد