چگونه می‌توان ریسک‌ها را مدیریت کرد؟

در نقش وکیل دادگستری، برای مدیریت ریسک‌های تبدیل کاربری املاک آموزشی (مدارس، آموزشگاه‌ها، مراکز مهارتی و مشابه) به کاربری‌های دیگر، لازم است قبل از هر اقدام، ابعاد حقوقی، فنی، شهرسازی، مالیاتی و قراردادی را هم‌زمان مدیریت کنید. راهنمای زیر بر مبنای قوانین جاری از جمله قانون تغییر کاربری املاک و اراضی، قوانین شهرداری، آیین‌نامه‌های طرح‌های جامع/تفصیلی و مقررات صنفی/آموزشی تنظیم شده است. 1) احراز امکان حقوقی و طرح‌های شهری - استعلام طرح تفصیلی و ضوابط پهنه: از شهرداری و معاونت شهرسازی منطقه، کاربری مصوب و امکان تغییر آن را با استعلام کتبی بگیرید. استناد: قانون شهرداری و طرح‌های جامع/تفصیلی مصوب کمیسیون ماده 5. - کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری: هر تغییر کاربری اساسی نیاز به مصوبه این کمیسیون دارد. بدون مصوبه، هرگونه اقدام بعدی در پروانه و پایان‌کار متوقف می‌شود. - کاربری آموزشی با منشأ عمومی/خیریه: اگر ملک در قبال مزیت‌های قانونی (تخفیف عوارض، تراکم، واگذاری زمین) برای آموزش اختصاص یافته باشد، تغییر کاربری منوط به اخذ مجوز از مرجع واگذارکننده و گاه استرداد مزایا یا پرداخت مابه‌التفاوت است. مستند: تبصره‌های مربوط به کمیسیون ماده 5، آیین‌نامه‌های واگذاری اراضی دولتی/شهرداری. - محدودیت‌های خاص آموزش و پرورش: مدارس غیردولتی/غیرانتفاعی تحت شمول قانون تأسیس و اداره مدارس غیردولت