چه ادله‌ای برای اثبات تخلف ساختمانی مؤثر است؟

به‌عنوان وکیل پایه‌یک، نکات کلیدی درباره وظایف و اختیارات نمایندگان حقوقی شهرداری در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و ادله مؤثر برای اثبات تخلفات ساختمانی به‌شرح زیر است: 1) مبنای قانونی و صلاحیت‌ها - ماده 100 قانون شهرداری و تبصره‌های آن: رسیدگی به تخلفات ساختمانی (احداث بدون پروانه، تجاوز به معبر، عدم رعایت مفاد پروانه و نقشه‌های مصوب، عدم تأمین پارکینگ، تخلفات تراکم و ارتفاع، تغییر کاربری، عدم استحکام بنا، عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی). - آیین‌نامه‌ها و مصوبات شورای‌عالی شهرسازی و معماری و طرح‌های توسعه شهری (طرح جامع/تفصیلی) و ضوابط ملاک عمل کمیسیون. - آرای وحدت رویه و بخشنامه‌های وزارت کشور و دیوان عدالت اداری در تبیین حدود اختیار کمیسیون و شهرداری. 2) جایگاه و نقش نماینده حقوقی شهرداری در کمیسیون ماده 100 - سمت: نماینده حقوقی شهرداری به‌عنوان طرف شکایت/گزارش‌کننده تخلف، مکلف به طرح دعوا اداری، ارائه مستندات و دفاع از منافع عمومی و حقوق شهر است. - وظایف اصلی: - تشکیل و تکمیل پرونده تخلف: اخذ گزارش مأموران بازدید (مأموران کنترل ساختمان/ناظرین شهرداری)، صورتجلسات، نقشه‌های مصوب، پروانه ساختمانی، شناسنامه فنی، گزارش تطبیق بنا با پروانه. - تنظیم لایحه حقوقی: تشریح نوع تخلف با استناد به تبصره‌های ماده 100 (به‌ویژه تبصره‌های 1، 2، 3، 6، 7 و 11 برای پارکینگ، تراکم، تجاوز به معبر، تغییر کاربری، عدم استحکام و…)، تبیین مغایرت با طرح تفصیلی، ضوابط شهرسازی و مصوبات کمیسیون ماده 5. - ارائه ادله و مستندات فنی و ثبتی در جلسه کمیسیون و پاسخ به دفاعیات مالک. - درخواست اقدامات تأمینی و توقف عملیات ساختمانی بر مبنای ما