مهم‌ترین مخاطرات حقوقی و راهکارهای پیشگیری چیست؟

راهنمای جامع وظایف و اختیارات نمایندگان حقوقی شهرداری در کمیسیون ماده ۱۰۰ و مهم‌ترین مخاطرات حقوقی و راهکارهای پیشگیری الف) مبانی قانونی و جایگاه نماینده حقوقی شهرداری - مستند اصلی: ماده 100 قانون شهرداری و تبصره‌های آن (به‌ویژه تبصره‌های 1، 2، 6، 7، 10 و 11) و آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های مرتبط. آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری و نظریات مشورتی نیز در تفسیر مؤثرند. - شأن نماینده حقوقی: نماینده شهرداری در مقام طرح دعوا/دفاع در کمیسیون ماده 100 و پیگیری اجرای آراء (و در صورت لزوم تجدیدنظرخواهی و اعتراض در دیوان عدالت اداری). وی باید سمت و اختیار خود را وفق مقررات اثبات کند. ب) وظایف اصلی نماینده حقوقی شهرداری 1) احراز و اثبات تخلفات ساختمانی - جمع‌آوری و ارائه مستندات: پروانه ساختمانی، نقشه‌های مصوب، گواهی عدم خلاف/پایان کار، صورتجلسات بازدید، گزارش مهندس ناظر، کارشناسی فنی، عکس، کروکی و گزارش مأموران کنترل ساختمان. - تفکیک نوع تخلف: احداث بدون پروانه، مازاد بنا، تغییر کاربری، عدم رعایت اصول شهرسازی/فنی/بهداشتی، تجاوز به معابر و حقوق عمومی (تبصره‌های 1، 2، 6 و 7). - احراز زمان وقوع تخلف و انطباق با طرح‌های مصوب (طرح تفصیلی/جامع، طرح‌های موضعی). 2) رعایت تشریفات ابلاغ و دادرسی - ابلاغ مؤثر اخطار توقف عملیات، اخطار رفع خلاف و وقت رسیدگی به مالک/متصرف وفق آیین ابلاغ اداری و اصول دادرسی منصفانه؛ مستندسازی نحوه ابلاغ برای جلوگیری از ابطال رأی به جهت نقص شکلی. - ثبت کامل در دبیرخانه کمیسیون، شماره پرونده و مستندات ضمیمه. 3) دفاع فنی-حقوقی در کمیسیون بدوی و تجدیدنظر - تشریح ا