چه مدارکی می‌تواند جایگزین سند رسمی در فرآیند اخذ پروانه شود؟

پاسخ کوتاه: اصولاً برای صدور پروانه ساخت، ارائه «مدرک قانونیِ احرازِ مالکیت یا تصرف مشروع» به شهرداری/دهیاری الزامی است. اگر زمین سند رسمی ندارد، بسته به وضعیت ملک و محدوده شهری/روستایی، مدارک جایگزین زیر معمولاً پذیرفته می‌شوند؛ اما شهرداری‌ها ممکن است حسب دستورالعمل داخلی، استعلام و مدارک تکمیلی بخواهند. مدارک جایگزین متداول (با مبانی قانونی): - بنچاق یا قولنامه/بیع‌نامه عادی به همراه احراز تصرف: در ترکیب با گواهی شورا/دهیاری و استعلامات، برای احراز تصرف مشروع پذیرفته می‌شود. مستند: ماده 22 و 48 قانون ثبت (سند رسمی برتر است، اما اسناد عادی بین طرفین معتبرند) + مواد 10 و 219 قانون مدنی (اعتبار قراردادها)؛ آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های داخلی شهرداری‌ها امکان بررسی تصرفات و مدارک عادی را پیش‌بینی می‌کنند. - گواهی شورا/دهیاری یا بخشداری دالّ بر سابقه تصرف و احداث اعیانی: خصوصاً