اگر شهرداری به دلیل فقدان سند رسمی مخالفت کند چه باید کرد؟

پاسخ کلی و کاربردی – با ارجاع به مقررات مرتبط: 1) اصل ماجرا: ضرورت مدارک مالکیت و طرح تفصیلی - شهرداری طبق ماده 100 قانون شهرداری و ماده 55، برای صدور پروانه باید احراز کند: الف) مالک یا ذی‌نفع بودن متقاضی، ب) مطابقت با طرح‌های شهری (طرح جامع/تفصیلی) و ضوابط فنی. - داشتن «سند رسمی» شرط مطلق قانونی نیست، اما «احراز مالکیت معتبر» شرط است. شهرداری غالباً فقط سند رسمی تک‌برگ/منگوله‌دار را می‌پذیرد؛ در فقدان آن باید از طرق جایگزین احراز مالکیت استفاده شود. 2) اگر زمین فاقد سند رسمی است، چه مدارکی می‌تواند احراز مالکیت را ممکن کند؟ - اسناد عادی دارای اعتبار اثباتی: مبایعه‌نامه، قولنامه، صلح‌نامه عادی با امضا/اثر انگشت طرفین، همراه ادله مکمل. - تصرفات ید (ید طولانی، سابقه بهره‌برداری)، قبوض عوارض و مالیات، استعلام از اداره ثبت، گواهی شورا/دهیاری (برای اراضی روستایی)، قبوض انشعابات قدیمی، نقشه یو.تی.ام و تأیید معتمدین محل. - آراء دادگاه: حکم «الزام به تنظیم سند رسمی»، «اثبات مالکیت»، یا «تنفیذ مبایعه‌نامه». - گواهی اداره ثبت موضوع مواد 22 و 24 قانون ثبت: استعلام وضعیت ثبتی (عدم تعارض ثبت شده). - در اراضی نسقی/زراعی: گواهی‌های جهاد کشاورزی و اسناد نسق (در محدوده و حریم شهر تابع ضوابط خاص تغییر کاربری است). نکته: در داخل محدوده شهر، اگر ملک سابقه ثب