چه مراجعی باید استعلام شوند؟

راهنمای حقوقی اخذ پروانه ساخت برای زمین‌های فاقد سند – مراجع لازم برای استعلام 1) اصل ماجرا: امکان اخذ پروانه برای زمین فاقد سند - قانوناً شرط لازم برای صدور پروانه ساخت، احراز مالکیت یا ذی‌نفع بودن متقاضی نزد مرجع صدور پروانه (شهرداری/دهیاری) است. اگر سند رسمی ندارید، باید یکی از ادله قابل قبول مالکیت را ارائه کنید: - سند عادی معتبر به همراه استشهاد، گواهی‌های محلی و سابقه تصرفات - رأی قطعی دادگاه مبنی بر احراز مالکیت یا اثبات ید - گواهی‌های سازمان ثبت (در صورت جریان ثبت) یا گواهی موضوع ماده 147 و 148 قانون ثبت (در پرونده‌های قدیمی‌تر) - در محدوده بافت‌های روستایی: تأیید شورای اسلامی روستا و دهیاری با مستندات تصرفات - مبنای قانونی: مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد 147 و 148 قانون ثبت (اصلاحی)، ماده 1 قانون زلزله و نظامات شهرسازی و ماده 100 قانون شهرداری؛ آیین‌نامه‌ها و مصوبات کمیسیون ماده 5 و طرح‌های جامع/تفصیلی. شهرداری‌ها بر مبنای تبصره‌های ماده 100 و ضوابط طرح تفصیلی مکلف به کنترل مالکیت، موقعیت و کاربری‌اند. 2) مرجع صدور پروانه - در محدوده و حریم شهر: شهردار