پس از دریافت سند تکبرگ از مسیر اصلاحات ارضی، برای نقلوانتقال رسمی و بیدردسر، به نکات زیر توجه کنید: 1) احراز وضعیت مالکیت و قابلیت انتقال - تطبیق مشخصات: مشخصات مالک، حدود اربعه، مساحت و نوع کاربری در سند تکبرگ را با سوابق ثبتی (پرونده اداره ثبت محل، دفتر الکترونیک املاک) تطبیق دهید. مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای ثبت، اصالت و لزوم ثبت رسمی نقلوانتقال را الزام میکند. - رفع تعارض و حدود: اگر سابقه اصلاحات ارضی با نقشه کاداستر اختلاف دارد، قبل از معامله از طریق اداره ثبت و کارشناسی نقشهبرداری رفع تعارض کنید (قانون جامع حدنگار/کاداستر کشور مصوب 1393 و آییننامه اجرایی آن). - بررسی حقوق ارتفاقی و محدودیتها: هرگونه حق عبور، مجرا، حریم یا محدودیت مندرج در سند یا یادداشتهای ثبتی را احراز کنید. انتقال باید با حفظ این حقوق انجام شود (مواد 93 به بعد قانون ثبت و قواعد عمومی حقوق ارتفاق در قانون مدنی مواد 93 تا 101). 2) استعلامهای الزامی قبل از تنظیم سند رسمی - استعلام ثبتی الکترونیک: دفترخانه مکلف است از اداره ثبت محل نسبت به بازداشت، رهن، توقیف، ممنوعالمعامله بودن، عوارض انتقال و وضع کاداستری استعلام کند (مواد 22، 100 مکرر قانون ثبت و بخشنامههای سازمان ثبت). - استعلام از جهاد کشاورزی/کمیسیون تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها: در صورت زراعی یا باغ بودن، تغییر کار
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری