تعارض منافع چگونه مدیریت می‌شود؟

راهنمای حقوقی کاندیداتوری در هیئت‌مدیره مجتمع مسکونی – مدیریت تعارض منافع چارچوب حقوقی اصلی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (اصلاحی 1378) مبنای اداره ساختمان و هیئت‌مدیره است. - اگرچه این قوانین صراحتاً اصطلاح «تعارض منافع» را تعریف نکرده‌اند، اما با مجموعه‌ای از قواعد آمره و اصول عمومی حقوق مدنی، تجارت، امانت‌داری و شفافیت می‌توان آن را مدیریت کرد. مبانی قانونی و اصول حاکم: 1) امانت‌داری و نمایندگی - ماده 10 و 219 قانون مدنی: لازم‌الوفا بودن توافقات؛ اساسنامه/مصوبات مجمع عمومی به منزله توافقات الزام‌آور برای اداره مشترک است. - اصول امانت‌داری نماینده نسبت به موکل: هیئت‌مدیره نماینده و امین مالکان است و باید مصلحت جمع را رعایت کند؛ هرگونه استفاده شخصی از مقام برخلاف مصلحت جمع قابل ایراد و پیگیری است. - ماده 667 قانون مدنی (در وکالت): وکیل باید در اموری که به او وکالت داده شده مراقب مصلحت موکل باشد. قیاساً عضو هیئت‌مدیره نیز مکلف به رعایت غبطه و مصلحت مالکان است. 2) منع سوءاستفاده از اختیارات و لزوم شفافیت - مواد 956، 957، 975 قانون مدنی و قواعد نظم عمومی: تصمیمات برخلاف نظم عمومی یا متضمن سوء‌استفاده از حق قابل ابطال است. - قاعده عمومی تعارض منافع: شخصی که در یک تصمیم نفع شخصی مستقیم دارد، باید از شرکت در رأی‌گیری خودداری