آیا نگهداری کالاهای خاص در انبار مسکونی مجاز است؟

پاسخ کلی و عملی (با استنادهای لازم): 1) اصل ماجرا: تغییر کاربری و استفاده تجاری از ملک مسکونی - مطابق ماده 10 و 30 قانون مدنی اصل تسلط و آزادی قراردادها برقرار است، اما استفاده از ملک تابع حدود قانونی و ضوابط شهری است. - بر اساس ماده 100 قانون شهرداری و آیین‌نامه‌های طرح‌های تفصیلی و ضوابط کاربری، هرگونه تغییر کاربری از مسکونی به تجاری/انبار تجاری بدون مجوز شهرداری ممنوع است و می‌تواند موجب: - صدور اخطار و دستور توقف استفاده، - ارجاع به کمیسیون ماده 100 و صدور رأی به پرداخت جریمه یا پلمب و قلع تغییرات، - در صورت ایجاد مزاحمت و اخلال، پیگرد به استناد مواد 690 و 688 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) در قالب تهدید علیه بهداشت/ایمنی عمومی یا تصرف عدوانی/مزاحمت گردد. 2) آیا نگهداری کالا در انبار مسکونی مجاز است؟ - نگهداری محدود و شخصی (غیر تجاری) عموماً مانعی ندارد. اما نگهداری کالا به قصد فعالیت اقتصادی، عرضه یا انباشت تجاری، «استفاده تجاری» تلقی می‌شود و نیازمند: - اخذ مجوز فعالیت (پروانه کسب یا ثبت موضوع در سام