طرح تفصیلی چیست و چه تفاوتی با طرح جامع دارد؟

راهنمای کامل اعتراض به طرح تفصیلی شهرداری – طرح تفصیلی چیست و چه تفاوتی با طرح جامع دارد؟ 1) تعریف طرح جامع و طرح تفصیلی - طرح جامع (طرح توسعه و عمران شهری): سند راهبردی-ساختاری بلندمدت شهر است که کلیات توسعه فضایی، جمعیتی، کاربری‌های کلان، شبکه‌های اصلی حمل‌ونقل، پهنه‌بندی کلی و سیاست‌های حفاظتی و توسعه‌ای شهر را در افق معمولاً 10 تا 20 ساله تعیین می‌کند. مبنای حقوقی: ماده 1 و 2 قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن (1353) و مواد مرتبط از قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 1351 و آیین‌نامه‌ها و ضوابط شورای‌عالی. - طرح تفصیلی: طرح اجرایی-عملیاتیِ منطبق با طرح جامع که جزئیات ضوابط و مقررات را در مقیاس محلی/قطعه‌بندی مشخص می‌کند؛ شامل تعیین کاربری‌ها در قطعه، تراکم مجاز، سطح اشغال، ارتفاع، تراکم جمعیتی، ضوابط معماری و شهرسازی، شبکه معابر محلی و خدمات شهری. مبنای حقوقی: ماده 5 و 7 قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران (1351) و آیین‌نامه‌های مربوط؛ همچنین ماده 42 قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر (در بخش طرح‌های توسعه و عمران) و ضوابط مصوب شورای‌عالی. تفاوت‌های کلیدی - سطح و مقیاس: طرح جامع کلان‌نگر و سیاست‌گذار؛ طرح تفصیلی خردنگر و اجرایی. - نقش حقوقی: پروانه‌های ساختمانی و پاسخ به استعلامات بر اساس طرح تفصیلی صادر می‌شود؛ طرح جامع نقش بالادستی و هدایت‌گر دارد. - مرجع تصویب: اصولاً سیاست‌ها و کلیات در شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران تصویب می‌شود؛ طرح‌های تفصیلی شهر تهران در کمیسیون ماده 5 استان تهران تصویب می‌شود و برای سایر شهرها کمیسیون‌های ماده 5 استان ذی‌ربط؛ با رعایت انطباق با طرح جامع/ساختاری مصوب شورای‌عالی. مستند: ماده 5 قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری. - زمان‌بندی و انعطاف: طرح جامع افق بلندمدت با بازنگری‌های دوره‌ای؛ طرح تفصیلی قابلیت الحاق، اصلاح موضعی یا تغییرات محدود ا