مراحل بررسی و زمان‌بندی صدور پروانه چگونه است؟

به‌عنوان وکیل دادگستری، چارچوب قانونی و عملی مراحل بررسی و زمان‌بندی صدور پروانه ساخت در روستا به‌طور خلاصه چنین است: مبنای قانونی و مراجع ذی‌صلاح - مرجع صدور: در محدوده روستاها، پروانه ساخت اصولاً توسط دهیاری (در روستاهای دارای دهیاری) با نظارت و تأیید بنیاد مسکن انقلاب اسلامی صادر می‌شود. در روستاهای فاقد دهیاری، بنیاد مسکن به‌عنوان متولی اصلی عمل می‌کند. - قوانین و مقررات حاکم: - قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک (مصوب 1384) و آیین‌نامه‌های مرتبط. - قانون تأسیس دهیاری‌های خودکفا در روستاهای کشور و مقررات موضوعه وزارت کشور. - مصوبات شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص ضوابط معماری و شهرسازی در بافت‌های روستایی. - ضوابط طرح هادی روستایی مصوب بنیاد مسکن (طرح‌های هادی مبنای اصلی جانمایی، کاربری و تراکم در روستا هستند). - مقررات ملی ساختمان (به‌ویژه مبحث 19، 3، 4، 6، 9 و 21 حسب مورد) برای ایمنی و فنی‌بودن ساخت‌وساز. - قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (مصوب 1374 و اصلاحات) در صورت قرارگیری ملک در اراضی زراعی/باغی خارج از بافت یا تغییر کاربری. مراحل اصلی بررسی و صدور پروانه 1) استعلام وضعیت ملک و تطابق با طرح هادی -