آیا تغییر کاربری اراضی روستایی لازم است؟

پاسخ کوتاه: در اغلب موارد، بله. برای ایجاد واحد تولیدی (صنعتی/کارگاهی) در اراضی روستایی که کاربری کشاورزی دارند، تغییر کاربری مطابق قانون لازم است؛ مگر آن‌که طرح‌های بالادستی و ضوابط موضعی، کاربری صنعتی/کارگاهی را پیش‌بینی کرده باشند یا واحد در قالب فعالیت‌های مجاز در بافت روستا یا شهرک/نواحی صنعتی مصوب مستقر شود. راهنمای عملی و مراحل: 1) بررسی اولیه کاربری و طرح‌های بالادستی - از دهیاری/بخشداری و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی (برای روستاها) استعلام کنید که: - زمین داخل بافت مصوب روستا است یا خارج از بافت؟ - کاربری در طرح هادی روستایی چیست؟ (مسکونی/خدماتی/کشاورزی/حفاظتی/صنعتی) - اگر زمین در ناحیه صنعتی یا شهرک صنعتی مصوب شرکت شهرک‌های صنعتی استان قرار دارد، معمولاً به تغییر کاربری وفق قانون حفظ کاربری نیاز نیست؛ چون کاربری موضعی صنعتی است. - اگر طرح‌ها کاربری صنعتی/کارگاهی را پیش‌بینی نکرده باشند و زمین کشاورزی باشد، تغییر کاربری مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها است. 2) ضرورت و مبنای حقوقی تغییر کاربری - ماده 1 و 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (مصوب