خلاصه پاسخ: - اصل بر این است که مسئولیت خسارت یا سرقت در مشاعات (پارکینگ، حیاط، راهروها) متوجه مرتکب یا مقصر مستقیم است. مدیر/هیأتمدیره و دیگر مالکان فقط در صورت وجود تعهد یا تقصیر مشخص (مثلاً سهلانگاری در نگهداری تجهیزات امنیتی که تعهد آن را پذیرفتهاند) ممکن است مسئول شناخته شوند. - اگر پارک موتور سیکلت در مشاعات ممنوع یا بدون مجوز باشد، معمولاً مسئولیت متوجه خود مالک موتور است مگر ثابت شود تقصیر دیگری دخیل بوده. - برای جبران خسارت، اثبات رابطه سببیت و تقصیر (یا تعهد قراردادی) لازم است. بهترین راهکار ایجاد قواعد داخلی شفاف، اخذ مصوبه مجمع، و استفاده از بیمه مناسب است. مبنای حقوقی و تحلیل: 1) وضعیت حقوقی مشاعات - طبق مواد 2 و 4 قانون تملک آپارتمانها و مواد 1 و 6 آییننامه اجرایی آن، قسمتهای مشترک (مشاعات) متعلق به همه مالکین است و نحوه استفاده تابع اساسنامه/مصوبات مجمع عمومی و عرف ساختمان است. - پارکینگهای مشاع یا فضاهای مشاعی که محل عبور و مرور هستند، بدون تخصیص رسمی، محل پارک اختصاصی محسوب نمیشوند. پارک وسیله نقلیه در مشاعات نیازمند رعایت مصوبات و عدم مزاحمت برای حق انتفاع سایرین است. 2) مسئولیت مدیر/هیأتمدیره - وظای
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری