فرآیند گام‌به‌گام اخذ مجوز تغییر کاربری چیست؟

راهنمای حقوقی و گام‌به‌گام تغییر کاربری زمین کشاورزی به انبار و گاراژ (با اشاره به قوانین) مبنای قانونی - قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب 1374 و اصلاحات 1385 (ماده 1، 2، 3، 10) - آیین‌نامه اجرایی قانون حفظ کاربری (مصوبات هیئت وزیران) - قانون افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی 1389 (مواد مرتبط با تغییر کاربری و کمیسیون‌ها) - قانون اصلاحات ارضی و مقررات طرح‌های هادی و جامع شهری/روستایی (مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری و بنیاد مسکن) - قانون نظام صنفی/قوانین شهرداری و مقررات آتش‌نشانی (برای بهره‌برداری انبار و گاراژ) - قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی-اقتصادی 1385 (در صورت تفکیک/تجمیع) اصول کلیدی - هرگونه تغییر کاربری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها و روستاها بدون مجوز «کمیسیون تبصره 1 ماده 1» سازمان جهاد کشاورزی، ممنوع و مشمول قلع‌وقمع بنا و جزای نقدی است. - تغییر کاربری برای انبار و گاراژ از نگاه قانون، «غیرکشاورزی» محسوب می‌شود و نیازمند مجوز صریح است. - اگر زمین داخل محدوده یا حریم شهر/روستا باشد، تابع طرح‌های جامع/تفصیلی شهری یا طرح هادی روستایی است و مسیر اخذ مجوز متفاوت می‌شود. گام‌به‌گام فرآیند اخذ مجوز (سناریو A: زمین خارج از محدوده و با کاربری کشاورزی) 1) استعلام موقعیت و طرح‌ها - استعلام از: بنیاد مسکن (روستایی)/اداره کل راه و شهرسازی (شهری) برای قرارگ