راهنمای حقوقی تغییر کاربری زمین کشاورزی به انبار و گاراژ – ارزیابی شرایط دسترسی و پارکینگ 1) مبانی قانونی و مراجع ذیصلاح - تغییر کاربری: هرگونه تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها خارج از محدوده قانونی شهر و شهرکها مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها (مصوب 1374 با اصلاحات 1385) است و نیازمند اخذ مجوز کمیسیون تبصره 1 ماده 1 آن قانون (زیرمجموعه مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان) میباشد. در محدوده شهرها، موضوع تابع طرحهای جامع و تفصیلی و ضوابط شهرداری و کمیسیون ماده 5 قانون شورای عالی شهرسازی و معماری است. - ضوابط ساختوساز و بهرهبرداری: پس از موافقت اصولی با تغییر کاربری، اخذ پروانه ساخت از شهرداری (در محدوده و حریم شهر) یا از دهیاری و بنیاد مسکن (در روستاها) لازم است. در این مرحله، موضوع دسترسی، عرض معبر، پارکینگ و ایمنی ترافیکی طبق ضوابط طرح تفصیلی و آییننامههای ملی ساختمان و دستورالعملهای ترافیکی بررسی میشود. - ضوابط محیطزیستی و ایمنی: برای انبار یا گاراژ با بار ترافیکی قابل توجه، ممکن است ارزیابی اثرات زیستمحیطی (EIA) یا اخذ موافقت محیطزیست طبق قانون حفاظت و بهسازی محیط زیست و آییننامههای مربوط درخواست شود. همچنین مقررات ایمنی آتشنشانی و HSE (تاییدیه سازمان آتشنشانی) لازم است. 2) ارزیابی شرایط دسترسی - انطباق با شبکه معابر: - حداقل عرض معبر دسترسی بر اساس کاربری و نوع وسیله نقلیه ترددکننده تعیین میشود. برای دسترسی کامیون/تری
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری