پاسخ بهصورت کاربردی و مستند به قوانین: 1) مبنای حقوقی انتقال پیش از صدور سند رسمی - تا زمانیکه سند رسمی تفکیکی/قطعی برای واحدهای تعاونی مسکن صادر نشده، مالکیت رسمی قابل انتقال در دفترخانه اسناد رسمی نیست؛ اما «حقوق و تعهدات ناشی از عضویت و تخصیص واحد» قابلیت انتقال قراردادی دارد. - مبانی قانونی: - ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) در حدود قوانین آمره. - مواد 338 و بعد قانون مدنی (بیع و انتقال حقوق مالی)؛ حقوق ناشی از تخصیص/سهمالشرکه حق مالی قابل انتقال است. - ماده 30 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران و اساسنامههای نمونه تعاونیها (ضرورت رعایت شرایط عضویت و موافقت تعاونی). - قانون پیشفروش ساختمان (مصوب 1389) در مواردی که قرارداد پیشفروش/پیشخرید منعقد شده است؛ هرچند بسیاری از تعاونیها قالب «عضویت + تخصیص» دارند نه پیشفروش رسمی. - ماده 22 قانون ثبت: مالکیت رسمی نسبت به عین ملک زمانی محرز است که به ثبت برسد؛ بنابراین قبل از سند رسمی، آنچه منتقل میشود «حق ناشی از قرارداد و عضویت» است نه عین ملک. 2) انواع انتقال پیش از سند رسمی - انتقال عضویت به همراه کلیه حقوق و تعهدات: رایجترین حالت. خریدار جانشین فروشنده در تعاونی میشود. - انتقال حق تخصیص واحد خاص (در تعاونیهایی که قرعهکشی/تخصیص انجام شده): انتقال
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری