چه هزینه‌ها و مالیات‌هایی در فرآیند انتقال مطرح است؟

راهنمای هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با انتقال اسناد در شرکت‌های تعاونی مسکن (با استناد به قوانین) 1) ماهیت حقوقی و نوع انتقال - انتقال اولیه از تعاونی به عضو: معمولاً از طریق «واگذاری حق‌عضویت/حق‌الاولویت/حق سهم و تسهیلات» یا «تنظیم سند رسمی قطعی» در دفاتر اسناد رسمی یا دفترخانه تعاونی (حسب وضعیت پروژه و پروانه ساختمانی). - انتقال ثانویه بین اعضا یا به شخص ثالث: غالباً به صورت «انتقال حقوق ناشی از عضویت و تخصیص واحد» در دفتر تعاونی و سپس تنظیم سند رسمی (پس از اخذ مفاصاحساب‌ها). 2) هزینه‌ها و مالیات‌های اصلی الف) مالیات نقل و انتقال/حق واگذاری - اگر انتقال به صورت «انتقال ملک دارای سند رسمی شش‌دانگ» باشد: مشمول مالیات نقل و انتقال املاک موضوع ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم (ق.م.م) است. نرخ: 5 درصد ارزش معاملاتی (ارزش منطقه‌ای/دارایی) ملک. مبنا بر اساس ارزش معاملاتی اعلامی سازمان امور مالیاتی است، نه قیمت روز. پرداخت‌کننده عرفاً فروشنده است. - اگر انتقال «حق واگذاری محل/حقوق ناشی از سرقفلی» باشد: مشمول ماده 59 ق.م.م (مالیات حق واگذاری محل) تا 2 درصد مبلغ دریافتی یا طبق آیین‌نامه‌ها (در مسکونی معمولاً حق واگذاری کمتر مطرح است). - اگر انتقال «حقوق عضویت و امتیاز واحد تعاونی قبل از تفکیک و صدور سند» باشد: برخی ادارات مالیاتی آن را ذیل «مالیات بر درآمد اتفاقی» (فصل ششم ق.م.م، ماده 119 به بعد) یا «حق واگذ