راهنمای عملی ثبت و انتقال اسناد در شرکتهای تعاونی مسکن (برای پیشگیری از بطلان یا ابطال انتقال) 1) احراز ماهیت تعاونی و وضعیت حقوقی پروژه - اساسنامه و صورتجلسات: اساسنامه مصوب، آخرین صورتجلسات مجامع و هیأتمدیره که به ثبت اداره ثبت شرکتها رسیده را مطالبه و بررسی کنید (مواد 8، 9 و 33 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370 و اصلاحات). - موضوع و حدود اختیارات: مطمئن شوید انتقال امتیاز/عضویت/واحد در حدود اختیارات هیأتمدیره است و نیاز به تصویب مجمع ندارد. بسیاری از اساسنامههای تعاونی، انتقال را منوط به تصویب هیأتمدیره میدانند. - وضعیت پروژه: پروانه ساخت، شناسنامه فنی، پیشرفت فیزیکی، پایانکار و صورتجلسه تفکیکی را بررسی کنید. اگر ملک هنوز به نام تعاونی است، انتقال «امتیاز» یا «سهم عضویت» با آثار متفاوت از «بیع رسمی ملک» است. 2) تمایز حقوقی «انتقال عضویت/امتياز» با «انتقال رسمی ملک» - تا قبل از صدور سند رسمی تفکیکی به نام عضو، آنچه غالباً منتقل میشود «امتیاز واحد» یا «سهم عضویت» است نه عین ملک. این انتقال باید مطابق اساسنامه و آییننامههای داخلی تعاونی و با موافقت کتبی هیأتمدیره انجام شود، وگرنه در معرض بطلان/عدم نفوذ در برابر تعاونی است. - بعد از صدور سند رسمی تکبرگ به نام عضو، هرگونه انتقال باید در دفترخانه رسمی و با رعایت مقررات قانون ثبت اسناد و املاک و قانون مدنی انجام شود. 3) الزامات شکلی و تشریفات برای اعتبار انتقال - اخذ موافقت کتبی تعاونی: مطابق اغلب اساسنامهها و عرف تعاونیهای مسکن، انتقال امتیاز یا عضویت بدون موافقت هیأتمدی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری