نقشه ثبتی و یو.تی.ام چه نقشی در صدور سند دارند؟

پاسخ کوتاه: نقشه ثبتی و نقشه UTM (مختصات جی‌پی‌اس) ابزارهای کلیدی برای احراز هویت و حدود ملک‌اند و بدون آن‌ها در عمل صدور سند مالکیت—به‌ویژه در املاک مرتبط با بنیاد مستضعفان—با مشکل مواجه می‌شود. نقشه ثبتی، سابقه و حدود رسمی ملک در سیستم ثبت را نشان می‌دهد؛ نقشه UTM، موقعیت دقیق ملک را در دستگاه مختصات جهانی مشخص و امکان تطبیق با وضع موجود و حدنگار کاداستر را فراهم می‌کند. در فرآیندهای امروز ثبت، ارائه نقشه UTM مطابق ضوابط سازمان ثبت و اتصال آن به پایگاه کاداستر، برای صدور یا اصلاح سند ضروری است. شرح حقوقی و فنی: 1) جایگاه قانونی نقشه و حدنگار - قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 1393 و آیین‌نامه‌های اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک، واحدسازی و دقت‌سنجی حدود املاک را از طریق داده‌های حدنگاری الزامی کرده‌اند. صدور، تفکیک، افراز، تحدید حدود، سند تک‌برگ و هرگونه تغییر، مستلزم انطباق ملک با نقشه‌های کاداستری است. - ماده 1 و 2 قانون حدنگار: تهیه نقشه حدنگار و بانک جامع املاک به‌عهده سازمان ثبت است و کلیه دستگاه‌ها باید همکاری کنند. این همکاری شامل ارائه اطلاعات مکانی دقیق و نقشه‌های UTM