پاسخ کلی و گامبهگام (با نگاه یک وکیل ایرانی) — همراه با ریسکها و توصیههای عملی 1) چارچوب حقوقی و ماهیت املاک بنیاد مستضعفان - بنیاد مستضعفان یک نهاد عمومی غیردولتی است که بخش قابل توجهی از املاک را از اموال مصادرهای پس از انقلاب یا املاک موقوفه/انتقالی در اختیار دارد. وضعیت حقوقی هر ملک میتواند متفاوت باشد: - اموال ناشی از مصادره: مشمول احکام خاص قوانین پس از انقلاب و آرای مراجع انقلاب (دادگاههای انقلاب/کمیسیونها). - املاک موقوفه: ممکن است تابع مقررات اوقاف و لازمالرعایه بودن حقوق وقف (قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه و آییننامههای آن). - املاک دارای سند مادر به نام بنیاد: انتقال به متصرف یا خریدار تابع قراردادهای داخلی بنیاد و سپس طی تشریفات ثبتی در اداره ثبت. - قوانین پایهای مؤثر: - قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای آن (درخواست ثبت، تفکیک/افراز، صدور سند مالکیت). - قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ و آییننامه اجرایی آن (کمیسیون موضوع ماده ۱). - قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و مصوبات هیئت وزیران درباره واگذاری اراضی دولتی/عمومی (در موارد خاص). - مقررات داخلی بنیاد و دستورالعملهای واگذاری (سند عادی، اجاره به شرط تملیک، فروش اقساطی، تهاتر و ...). 2) مسیرهای متداول برای اخذ سند از بنیاد - انتقال رسمی از سوی بنیاد: - انعقاد قرارداد قطعی یا صلح قطعی با بنیاد در دفترخانه و سپس ثبت در سامانه ثبت آنی و ارسال برای ثبت ملک در اداره ثبت محل تا صدور سند تفکیکی یا مفروزی به نام خریدار. - کمیسیون ماده ۱ قانون تعیین تکلیف: - اگر تصرف طولانیمدت دارید ولی سند رسمی ندا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری