ادعای معارض و اسناد مقدم‌التاریخ چگونه بررسی می‌شود؟

راهنمای کاربردی بررسی «ادعای معارض» و «اسناد مقدم‌التاریخ» در هیأت حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف مبنای حقوقی - قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب 1389 و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب 1391). - قانون ثبت اسناد و املاک (به‌ویژه مواد 22، 24، 44، 46، 47، 48 و مقررات ناظر بر تعارض اسناد). - دستورالعمل‌های سازمان ثبت (بخصوص درباره آگهی‌ها، استعلام‌ها و رسیدگی به اعتراضات). مفهوم‌ها - ادعای معارض: ادعایی از سوی اشخاص ثالث مبنی بر وجود حق مقدم یا سند معتبر نسبت به ملک مورد تقاضای صدور سند، به‌گونه‌ای که صدور سند به نام متقاضی با حقوق آنان در تعارض قرار گیرد. - سند مقدم‌التاریخ: هر سند رسمی یا عادی که تاریخ تنظیم و احراز آن مقدم بر سند یا ادعای متقاضی بوده و مفاد آن با خواسته متقاضی معارض باشد (مثلاً بیع‌نامه عادی قدیمی‌تر، مبایعه‌نامه رسمی، رأی قطعی دادگاه یا اجرائیه ثبتی مؤثر نسبت به همان ملک یا حدود آن). فرآیند بررسی در هیأت 1) استعلام و آگهی: - پس از ثبت تقاضا، استعلام از اداره ثبت، شهرداری/دهیاری، منابع طبیعی، راه و شهرسازی و سایر مراجع ذی‌ربط انجام و آگهی نوبتی طبق آیین‌نامه منتشر می‌شود. هر شخص ذی‌نفع در مهلت قانونی می‌تواند اعتراض یا ادعای معارض ارائه کند (مواد آیین‌نامه اجرای