چه اقداماتی برای اعتبارسنجی عملی قبل از معامله توصیه می‌شود؟

پاسخ به‌عنوان وکیل پایه یک دادگستری: 1) جایگاه و آثار «مهر دهیاری» در دعاوی ملکی - دهیاری یک نهاد عمومی غیردولتیِ روستایی است و «مهر دهیاری» صرفاً اصالت صدور مکاتبات، گواهی‌ها یا استعلام‌های اداری از سوی دهیاری را تأیید می‌کند؛ به‌خودیِ‌خود دلالت بر مالکیت یا انتقال رسمی عین/منفعت ملک ندارد. - مطابق مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، اثبات و انتقال رسمی مالکیت املاک ثبت‌شده منحصراً با اسناد رسمی در دفترخانه و ثبت در اداره ثبت معتبر است. بنابراین مهر دهیاری جایگزین سند رسمی مالکیت یا پایانکار/مجوزهای قانونی ساخت‌وساز نیست. - در محدوده و حریم روستا، دهیاری می‌تواند برخی گواهی‌های وضعیتی (مثل: وجود بنای احداثی قدیمی، معرفی موقعیت زمین در طرح هادی، یا عدم مغایرت اولیه با ضوابط محلی) صادر کند، اما این گواهی‌ها «اماره اداری» هستند نه دلیل قطعی مالکیت. در دعاوی، ارزش آن‌ها حداکثر به‌عنوان قرینه به همراه سایر ادله است و در تعارض با سند رسمی، قابلیت معارضه ندارند. - هرگونه معامله صرفاً بر مبنای گواهی ی