راهنمای جامع انتقال امتیاز تعاونی مسکن – مهمترین ریسکها و راهکارهای کاهش آنها نکته کلیدی: «امتیاز» در تعاونیهای مسکن عموماً یک حق انتفاع/حق عضویت و حق بهرهمندی از خدمات تعاونی است، نه مالکیت عین ملک. بنابراین انتقال آن تابع اساسنامه و مقررات داخلی تعاونی و قانون بخش تعاون است و در بسیاری موارد بدون موافقت تعاونی نافذ یا قابل ترتیب اثر نیست. مهمترین ریسکها: 1) عدم قابلیت انتقال بدون موافقت تعاونی - ریسک: بسیاری از اساسنامهها انتقال امتیاز را منوط به تصویب هیئتمدیره/مجمع یا رعایت حق تقدّم اعضای دیگر کردهاند. انتقال خصوصی (قولنامهای) بدون موافقت تعاونی ممکن است در تعاونی ثبت نشود و منتقلالیه از حقوق آتی (تحویل واحد/قرعهکشی/تخصیص) محروم بماند. - مبنا: ماده 12 و 15 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370 و اصلاحات بعدی (صلاحیت و وظایف تعاونی و لزوم رعایت اساسنامه)، و مواد اساسنامه تیپ تعاونیهای مسکن (مصوب وزارت تعاون) درباره پذیرش/خروج/انتقال حقوق عضو. - راهکار: اخذ موافقت کتبی تعاونی پیش از هر پرداخت، تنظیم درخواست انتقال در فرمهای رسمی تعاونی و تصویب هیئتمدیره، درج قید «موکول به تصویب تعاونی» در قرارداد و پرداخت بخش اصلی ثمن پس از ثبت انتقال در دفاتر تعاونی. 2) عدم احراز عضویت و شرایط قانونی منتقلالیه - ریسک: اگر منتقلالیه شرایط عضویت (نداشتن منع قانونی، عدم عضویت همزمان مغایر، پرداخت ورودی، پذیرش تعهدات) را نداشته باشد، تعاونی میتواند انتقال را نپذیرد. - مبنا: مواد 9، 13 و 14 قانون بخش ت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری