راهنمای عملی ایجاد حساب حقوقی برای مجتمعهای مسکونی و تضمین شفافیت مالی 1) مبنای حقوقی و الزام قانونی - قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن: مدیریت و امور مالی مجتمع (ساختمانها با بیش از یک واحد) بر عهده مدیر یا هیئتمدیره منتخب مجمع عمومی است و هزینههای مشترک باید به نحو شفاف اخذ و هزینه شود. مواد 4، 10 و 25 آییننامه اجرایی (مصوب 1351 و اصلاحات بعدی) به وظایف مدیر/هیئتمدیره، وصول شارژ و ارائه گزارشهای مالی اشاره دارد. - لزوم افتتاح حساب مشترک به نام ساختمان: اگرچه قانون صراحتاً “شخصیت حقوقی مستقل” برای ساختمان قائل نشده، اما رویه بانکی و بخشنامههای داخلی بانکها امکان افتتاح “حساب مشترک به نام ساختمان/مجتمع با امضای مدیران” را فراهم کرده است. هدف، تفکیک وجوه ساختمان از حسابهای شخصی مدیران است که مطابق اصول امانتداری (ماده 667 قانون مدنی در باب وکالت و لزوم رعایت مصلحت موکل) و تکلیف به ارائه حساب پس دادن (مواد 656 به بعد قانون مدنی) ضروری است. - قانون تجارت در باب دفاتر و اسناد: هرچند الزام مستقیم به پلمب دفاتر برای ساختمان نیست، اما نگهداری اسناد و مدارک مالی منظم و قابل رسیدگی (اصل شفافیت و قابلیت حسابرسی) از الزامات عرفی و حقوقی برای دفاع از اقدامات مدیریت در برابر اعتراضات مالکین است. 2) گامهای عملی برای ایجاد حساب و ساختار مالی شفاف الف) مصوبات مجمع و اسناد هویتی - برگزاری مجمع عموم
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری