نصاب قانونی تشکیل مجمع و رای‌گیری چگونه است؟

پاسخ به‌صورت عملی و مستند به قوانین: موضوع شما تحت شمول “قانون تملک آپارتمان‌ها” و “آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها” است. در این چارچوب، تغییر (انتخاب/عزل) اعضای هیأت‌مدیره از طریق تشکیل مجمع عمومی مالکین انجام می‌شود. 1) مرجع قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1343 با اصلاحات بعدی)، به‌ویژه مواد 6 و 10. - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1347 و اصلاحات)، به‌ویژه مواد مربوط به مجامع، دعوت، نصاب و هیأت‌مدیره (مواد 1 تا 25 به‌ویژه مواد 8، 10، 14، 15، 17، 19 و 20). 2) انواع مجمع و دستور جلسه - مجمع عمومی عادی: برای انتخاب/تغییر اعضای هیأت‌مدیره، تصویب بودجه، گزارش‌ها و… (ماده 8 آیین‌نامه). - مجمع عمومی فوق‌العاده: برای تغییر اساسنامه داخلی، تغییرات اساسی در مشترکات و…؛ برای عزل زودتر از موعد اعضای هیأت‌مدیره نیز معمولاً با استناد به ضرورت و فقدان اعتماد، از مجمع عادی با دستور جلسه صریح یا مجمع فوق‌العاده استفاده می‌شود. مهم این است که در آگهی دعوت، دستور جلسه «انتخاب/عزل هیأت‌مدیره» صراحتاً درج شود. 3) دعوت از مجمع - دعوت با مدیر/هیأت‌مدیره است. در صورت استنکاف یا عدم امکان، طبق ماده 10 آیین‌نامه، «جمعی از مالکین» می‌توانند دعوت