فرآیند انتخابات هیات‌مدیره چگونه اجرا می‌شود؟

راهنمای عملی و حقوقی برگزاری انتخابات هیات‌مدیره ساختمان (براساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن) مبنای قانونی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی، به‌ویژه ماده 6 - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1347 و اصلاحات بعدی، به‌ویژه مواد 3، 4، 5، 8، 14 و 25 1) زمان و ضرورت برگزاری انتخابات - پایان دوره: در صورتی که مدت ماموریت هیات‌مدیره منقضی شود، باید انتخابات جدید برگزار شود. (ماده 6 قانون و ماده 14 آیین‌نامه) - استعفا/عزل/فوت: در صورت خروج اعضا، انتخابات ترمیمی یا کامل بسته به نصاب لازم انجام می‌شود. اگر عضو علی‌البدل دارید، ابتدا از او دعوت می‌شود؛ در غیر این صورت مجمع فوق‌العاده برگزار کنید. (ماده 14 آیین‌نامه) - ساختمان‌های جدید یا فاقد هیات‌مدیره: مالکین مکلفند ظرف مدت متعارف مجمع تشکیل دهند. در صورت استنکاف، هر ذی‌نفع می‌تواند از مرجع قضایی دستور تشکیل مجمع را بخواهد. رویه عملی: شورا/دهیاری/کلانتری جهت نظم و ابلاغ کمک می‌کنند، اما مرجع تصمیم خودِ مجمع مالکین است. مستند: عمومات ماده 6 قانون و امکان رجوع به دادگاه عمومی حقوقی به استناد قواعد اداره اموال مشاع. 2) دعوت به مجمع (عادی برای انتخابات) - دعوت‌کننده: هیات‌مدیره فعلی. در فقدان یا استنکاف، با درخواست حداقل سه نفر از مالکین یا