قبل از خرید چه استعلام‌هایی لازم است؟

راهنمای عملی خرید و فروش زمین‌هایی که احتمال تعلق آنها به منابع طبیعی وجود دارد (قبل از معامله) هشدار اولیه - طبق اصل 45 قانون اساسی و مواد 1، 2 و 3 قانون ملی‌شدن جنگل‌ها و مراتع، اراضی ملی، مراتع، جنگل‌ها، بستر و حریم رودخانه‌ها، سواحل و برخی اراضی موات در زمره انفال و متعلق به دولت (عموم) هستند و خرید و فروش آنها توسط اشخاص بدون مجوز قانونی باطل است. - صرف داشتن سند عادی، قولنامه، حتی قبوض آب/برق یا احیا و کشت، مالکیت خصوصی را اثبات نمی‌کند. معیار، تشخیص مراجع قانونی و اسناد رسمی معتبر است. استعلام‌های ضروری قبل از خرید 1) استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک (اداره ثبت محل) - هدف: بررسی اینکه ملک دارای سابقه ثبتی، پلاک ثبتی، حدود و نقشه یو.تی.ام و سند رسمی معتبر هست یا خیر؛ همچنین وجود بازداشت، رهن، معارض یا محدودیت قانونی. - مستند: مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت اسناد و املاک؛ ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم (برای مفاصاحساب هنگام انتقال رسمی). - نکته: اگر ملک فاقد سابقه ثبتی/تفکیک/حدنگاری است، ریسک بسیار بالاست و باید فرآیند تثبیت و حدنگاری (کاداستر) انجام شود. 2) استعلام از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری (اداره کل منابع طبیعی استان/واحد شهرستان) - هدف: تشخیص ملی یا مستثنیات بودن عرصه، مرتع/جنگل بودن، قرارگیری در طرح‌های مرتعداری یا جنگلداری، یا اینکه جزء انفال است. - مستند: قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع مصوب 1341؛ مواد 56 و 2 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع؛ آیین‌نامه اجرایی ماده 56؛ قانون افزایش بهره‌وری بخش کشاورزی و منا