چه بندهایی در قرارداد ضروری است؟

راهنمای عملی خرید و فروش زمین‌های متعلق به منابع طبیعی و بندهای ضروری قرارداد هشدار حقوقی مهم: - اموال عمومی و ملی (از جمله بسیاری از اراضی ملی/منابع طبیعی) اصولاً قابل خرید و فروش خصوصی نیستند، مگر در مواردی که قانون‌گذار صراحتاً اجازه داده باشد و مرجع ذی‌صلاح (سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری کشور یا وزارت جهاد کشاورزی/ادارات منابع طبیعی، سازمان امور اراضی، سازمان ملی زمین و مسکن، و… بسته به نوع زمین) طبق تشریفات قانونی آنها را واگذار کند. - هرگونه معامله نسبت به مال غیر، یا نسبت به مال عمومی/ملی بدون مجوز قانونی، باطل است و می‌تواند موجب مسئولیت کیفری و مدنی شود. مستند: مواد 30، 31، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک؛ ماده 190 و 214 قانون مدنی؛ ماده 1 قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی کشور مصوب 1346 و اصلاحات؛ ماده 56 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع (مصوب 1346 و اصلاحات)؛ قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده 56؛ مواد 1 و 2 قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع (1341)؛ ماده 308 به بعد قانون مدنی (غصب)؛ و مقررات کیفری مرتبط با فروش مال غیر (ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر و مواد 674 و 690 قانون مجازات اسلامی تعزیرات). گام‌های مقدماتی ضروری پیش از هر قراردادی 1) استعلام ماهیت حقوقی زمین: - استعلام از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان: احراز ملی/توقیف بودن عرصه، تشخیص نوع کاربری (جنگل، مرتع، بیشه، اراضی ملی شده، مستثنیات). - استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک/سامانه ثنا و استعلام ثبتی: وضعیت پلاک ثبتی، مالکیت، حدود و حقوق ارتفاقی، بازداشت یا محدودیت‌ها. - استعلام از بنیاد مسکن/اداره راه و شهرسازی (در محدوده و حریم شهرها): طرح‌های هادی/تفصیلی و قابلیت واگذاری. - استعلام جهاد کشاورزی/سازمان امور اراضی: کاربری زراعی/باغی و نیاز به مجوز تغیی