پاسخ کلی - فروش سهمالارث قبل از تقسیم (افراز/تحریر ترکه) در حقوق ایران اصولاً صحیح و نافذ است، اما خریدار «فقط به اندازه سهم مشاعی فروشنده در کل ترکه» قائممقام او میشود و نه مالک قطعه یا مال معین، مگر اینکه سایر ورثه یا دادگاه تعیین و تسلیم کنند. - مهمترین ریسکها برای خریدار: عدم احراز مالکیت و میزان سهم فروشنده، وجود دیون و هزینههای ترکه، حقوق ثلث/وصایا/مهریه/نفقه/مالیات بر ارث، دعاوی عدم نفوذ یا بطلان معامله، استرداد خاص اموال متوفی (مواد 867 به بعد ق.م، 228 تا 231 قانون امور حسبی، مواد 301 و 308 ق.م درباره استیفاء/غصب در فروض بطلان)، و مشکلات ثبتی/افرازی. مبنای قانونی خلاصه - ماده 30 و 31 قانون مدنی: اصل تسلط و مالکیت. - ماده 794 به بعد ق.م (در صورت صلح): صلح نسبت به سهمالارث قبل از افراز پذیرفته است. - ماده 753 ق.م (هبه حقوق): قابلیت انتقال حقوق مالی. - ماده 780، 221، 222 ق.م: ضمانت اجرای تعهدات و امکان شرط وثیقه/وجهالتزام. - مواد 867، 868، 869، 870 ق.م: انتقال ترکه به وراث و تقدم دیون و وصایا بر ارث. - مواد 300، 301، 308، 311 ق.م: اثر بطلان/عدم نفوذ و استرداد منافع/عین. - مواد 206، 214، 215 ق.م: صحت معامله و قابلیت موضوع معامله. - قانون امور حسبی مواد 206 به بعد و 229 به بعد: تحریر ترکه، اداره ترکه و پرداخت دیون. - قانون مالیاتهای مستقیم باب مالیات بر ارث (ماده 17 و بعد): ضرورت مفاصاحساب. پیشنهاد بندهای قراردادی برای کاهش ریسک
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری