تکالیف مالک در قبال اثر و حریم چیست؟

پاسخ به‌عنوان وکیل پایه یک دادگستری (ایران) – راهنمای عملی مالکین املاک واقع در اثر ثبت‌شده یا حریم میراث فرهنگی و تکالیف قانونی آنان چارچوب قانونی اصلی - قانون حفظ آثار ملی مصوب 1309 و اصلاحات بعدی - قانون راجع به حفظ آثار ملی (مواد 1 الی 12) - قانون اساسنامه سازمان میراث فرهنگی (و سپس ادغام در وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی) - آیین‌نامه‌ها و ضوابط تعیین حریم آثار تاریخی–فرهنگی (از جمله مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری و کمیسیون‌های ماده 5) - قانون شهرداری و مقررات طرح‌های تفصیلی که ضوابط میراثی را در پروانه‌های ساختمانی اعمال می‌کنند - قانون جلوگیری از حفاری‌های غیرمجاز و کاوش‌های غیرمجاز 1358 - قانون ثبت (از حیث ثبت وقایع در اسناد و محدودیت‌های انتقال در موارد خاص) تعاریف کلیدی - اثر ثبت‌شده: بنای تاریخی/فرهنگی یا محوطه که در فهرست آثار ملی ثبت شده است. ثبت در روزنامه رسمی آگهی می‌شود. - حریم اثر: محدوده پیرامونی که به منظور صیانت از منظر، اصالت و یکپارچگی اثر تعیین و ابلاغ می‌شود. ممکن است دارای ضوابط ارتفاعی، تراکمی، نما و مصالح باشد. - عرصه اثر: محدوده‌ای که خود اثر در آن واقع است (سخت‌گیرانه‌تر از حریم). تکالیف اصلی مالک در قبال اثر و حریم 1) خودداری از هرگونه تخریب، تغییر، توسعه یا تعمیر بدون مجوز - ماده 3 و 5 قانون حفظ آثار ملی: هرگونه مرمت، تعمیر، تغییر در بناهای ثبت‌شده باید با اجازه کتبی وزارت میراث فرهنگی و زیر نظر متخصص انجام شود. - در حریم آثار نیز هرگونه ساخت‌وساز، گود