نحوه تعیین ارتفاع مجاز و تراکم چگونه است؟

پاسخ حقوقی-عملی برای مالکان واقع در حریم آثار و محوطه‌های میراث فرهنگی درباره «ارتفاع مجاز و تراکم» 1) مبانی قانونی و مرجع صلاحیت‌دار - قانون راجع به حفظ آثار ملی مصوب 1309 و اصلاحات بعدی: آثار ثبت‌شده ملی دارای «حریم» هستند. - ماده 560 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): هرگونه تجاوز، تخریب یا اقدام مغایر ضوابط در حریم آثار، جرم است. - قانون اساسنامه سازمان میراث فرهنگی کشور (1367) و قوانین برنامه‌های توسعه: اختیار تعیین حدود حریم و ضوابط مداخله بر عهده وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی است. - آیین‌نامه‌ها و مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری و کمیسیون ماده 5: طرح‌های جامع/تفصیلی شهر باید ضوابط میراث را در پهنه‌های دارای حریم اعمال کنند. - نتیجه: مرجع تعیین و ابلاغ ضوابط ارتفاع، تراکم و نحوه ساخت در حریم آثار، وزارت میراث فرهنگی است و این ضوابط باید در پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری یا دهیاری اعمال شود. 2) انواع حریم و اثر آن بر ارتفاع/تراکم - حریم مصوب اختصاصی هر اثر: در پرونده ثبت اثر، نقشه حریم و «ضوابط استقرار و مداخله» تصویب و ابلاغ می‌شود. معمولاً شامل: • حریم درجه یک (حفاظتی نزدیک): ممنوعیت ساخت جدید یا محدودیت شدید؛ ارتفاع غالباً 1 تا 2 طبقه کوتاه با سقف ارتفاع