عدم تحویل به دلیل بدهی چه شرایط شکلی و ماهوی می‌طلبد؟

پاسخ حقوقی (با استناد به قوانین و رویه) 1) اصل حق تحویل واحد - در تعاونی‌های مسکن، اعضا پس از ایفای تعهدات مالی و قراردادی، اصولاً حق مطالبه تحویل واحد را دارند. مبنای حقوقی: - قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران (مصوب 1370) مواد 1، 24، 26، 30 و 32 (لزوم رعایت اساسنامه، قرارداد عضویت و مصوبات مجمع/هیأت‌مدیره). - قانون مدنی، مواد 219، 220، 221، 222، 227 (لزوم ایفای تعهدات قراردادی و ضمانت‌اجراها). - قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب 1389) در صورت وجود قراردادهای پیش‌خرید/پیش‌فروش، به‌ویژه مواد 4، 6، 9، 10، 11، 13 و 14 (تعیین اقساط، زمان‌بندی، خسارت تأخیر و تکالیف تحویل). 2) حدود اختیار تعاونی برای عدم تحویل به دلیل بدهی - اصل: تعاونی فقط در صورت وجود تعهدات مالی منجز و مطالبه‌شده که به‌طور مؤثر به عضو ابلاغ و حالّ شده، می‌تواند تحویل را منوط به تسویه کند. هرگونه خودداری بدون تحقق شروط شکلی و ماهوی، قابل اعتراض و طرح دعواست. الف) شرایط ماهوی لازم - وجود مبنای قراردادی/اساسنامه‌ای: باید در قرارداد عضویت، قرارداد واگذاری/ساخت یا مصوبات معتبر مجمع/هیأت‌مدیره (در حدود اساسنامه) شرط تعلیقی تحویل به تسویه اقساط پیش‌بینی شده باشد. استناد صرف به «عرف» کافی نیست. - قطعیت و حال بودن دین: مبلغ بدهی باید مشخ