برای تغییرات اساسی در مشاعات چه شرایطی لازم است؟

به‌عنوان راهنمای حقوقی مبتنی بر قانون ایران: 1) مبنای قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب 1347 و اصلاحات بعدی) مرجع اصلی است. - ماده 10 قانون و مواد 2، 3، 6، 9، 12، 13، 14 و 15 آیین‌نامه اجرایی در خصوص اداره مشاعات، صورت‌جلسات مجمع و نصاب تصمیم‌گیری‌ها اهمیت دارد. - ماده 3 قانون و ماده 4 آیین‌نامه: مشاعات (قسمت‌های مشترک) قابل تفکیک و انتقال مستقل نیستند و استفاده از آن‌ها تابع مقررات مجمع است. 2) تعریف «تغییرات اساسی» در مشاعات - هر اقدامی که موجب تغییر ماهیت، کاربری، شکل، یا کاهش/افزایش بهره‌برداری عمومی از قسمت‌های مشترک شود، تغییر اساسی محسوب می‌شود؛ مانند: - تبدیل حیاط مشترک به پارکینگ یا انباری، - احداث بنا در پشت‌بام یا تغییر سازه‌ای در راه‌پله/لابی، - تغییر کاربری موتورخانه، تغییر مسیر تأسیسات عمومی، - ایجاد مانع دائمی در مشاعات یا اختصاص دادن بخشی از آن به واحد خاص. -