اجرای مصوبات و وصول شارژ چگونه تضمین می‌شود؟

پاسخ کوتاه و عملی مبنای قانونی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب 1347 (با اصلاحات بعدی)، به‌ویژه مواد 6، 10، 14، 18، 19، 25 آیین‌نامه و ماده 10 مکرر قانون. 1) اعتبار و اجرای مصوبات مجمع عمومی - نصاب رسمیت: طبق ماده 10 آیین‌نامه، مجمع با حضور مالکان دارای اکثریت مساحت زیربنا رسمیت می‌یابد و تصمیمات با اکثریت آرا همان حاضران (به نسبت مساحت) معتبر است؛ در مجمع دوم نصاب کاهش می‌یابد. - لازم‌الاتباع بودن: مصوبات مجمع برای همه مالکین و استفاده‌کنندگان (حتی مخالفین و غایبین) لازم‌الاجراست، مگر خلاف قوانین آمره یا اساسنامه/مقررات مصوب قبلی باشد. - ابلاغ مصوبات: مدیر یا هیئت‌مدیره مکلف است صورتجلسه و مصوبات را به نحو قابل اثبات به همه مالکین و استفاده‌کنندگان ابلاغ کند (ابلاغ کتبی، نصب در تابلو اعلانات مشاعات، ارسال در گروه رسمی ساختمان در صورت پذیرش قبلی ساکنان). بهتر است رسید دریافت شود. 2) تعیین و وصول شارژ (هزینه‌های مشترک) - تکلیف پرداخت: ماده 4 و 25 آیین‌نامه، و ماده 10 قانون: همه مالکین و استفاده‌کنندگان مکلف به پرداخت سهم هزینه‌های مشترک هستند؛ حتی در صورت عدم استفاده از برخی امکانات مشترک، تکلیف پرداخت برقرا