وضعیت مالیات و عوارض در صلح عمری و صلح قطعی چگونه است؟

پاسخ کلی و تفکیک‌شده (با رویکرد عملی) — با استناد به قوانین مرتبط 1) تعریف مختصر - صلح قطعی: انتقال قطعی عین مال به متصالح؛ مصالح دیگر حق انتفاع/استفاده ندارد مگر شرط شده باشد. ماهیتاً شبیه بیع است ولی قالب «صلح» دارد (مواد 752 به بعد قانون مدنی). - صلح عمری: مصالح عین مال را به متصالح صلح می‌کند اما حق انتفاع/سکنی/تصرف را تا پایان عمر برای خود (یا ثالث) شرط می‌نماید؛ انتقال مالکیت غالباً با قید حق انتفاع برای مدت عمر مصالح است. 2) مالیات و عوارض انتقال (املاک) در صلح قطعی و صلح عمری الف) املاک (زمین/عرصه و اعیان) - تکلیف قانونی: طبق قانون مالیات‌های مستقیم و قوانین خاص حوزه ثبت املاک، انتقال قطعی عین (چه در قالب بیع و چه صلح قطعی) مشمول مالیات نقل و انتقال املاک است. ملاک، انتقال مالکیت است نه عنوان عقد. - ماده و مأخذ: ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم (مالیات نقل و انتقال قطعی املاک و حق واگذاری محل). نرخ مالیات نقل و انتقال املاک بر مبنای ارزش معاملاتی موضوع مواد 64 و 59 تعیین می‌شود. در حق واگذاری محل، نرخ جداگانه دارد. - صلح قطعی: چون انتقال قطعی عین است، مشمول مالیات نقل و انتقال املاک (ماده 59) و عوارض صدور سند و هزینه‌های ثبتی و حق‌الثبت می‌شود. عوارض شهرداری مرتبط با نقل و انتقال رسمی نیز حسب مقررات محلی و بخشنامه‌های جاری اخذ می‌گردد. - صلح عمری: دو وضعیت دارد: 1) انتقال فقط عین به همراه حق انتفاع برای مصالح: عرفاً و عملاً