بهعنوان وکیل دادگستری، در صلح عمری (که انتقال مالکیت یا منافع با حفظ حق انتفاع/حق عمری برای مصالح تا پایان عمر او انجام میشود) متصالح با ریسکهایی روبهروست که باید پیش از تنظیم سند و در متن صلحنامه مدیریت شود. مهمترین ریسکها و راهکارهای کاهش آنها: 1) ریسک ماهیت و حدود حق مصالح - اگر صلح بهصورت «صلح عین با حفظ حق عمری انتفاع/سکنی برای مصالح» باشد، متصالح تا پایان عمر مصالح عملاً امکان تصرف و انتفاع ندارد. - در صورت فقدان تعیین دقیق حدود حق عمری (نوع انتفاع، هزینهها، حق اسکان بستگان، امکان اجاره دادن توسط مصالح) اختلاف ایجاد میشود. مبنای حقوقی: مواد 40 تا 44 قانون مدنی (در باب عمری و رقبی و سکنی) و مواد 752 به بعد (صلح). راهکار: تعیین شفاف موضوع صلح (عین یا منافع)، حدود حق عمری، حق اجاره/انتفاع مصالح، تکلیف هزینههای جاری و اساسی. 2) ریسک بطلان یا عدم نفوذ بهدلیل فقدان تشریفات - عدم تنظیم سند رسمی برای اموال غیرمنقول موجب عدم قابلیت استناد در برابر اشخاص ثالث و عدم امکان ثبت انتقال میشود. مبنای حقوقی: ماده 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت؛ رأی وحدترویه 43-1351 در لزوم سند رسمی برای نقلوانتقال املاک ثبتشده. راهکار: تنظیم سند رسمی صلح در دفترخانه و ثبت آن در دفتر املاک. 3) ریسک ادعای
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری