در صلح قطعی چه نکاتی حین تنظیم باید رعایت شود؟

در مقام وکالت، برای تنظیم صحیح صلح قطعی (به‌ویژه در انتقال اموال غیرمنقول مانند ملک)، رعایت نکات زیر ضروری است. ارجاعات عمدتاً به قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون مالیات‌های مستقیم و مقررات دفاتر اسناد رسمی است. 1) احراز مالکیت و وضعیت ثبتی/حقوقی مال - سند مالکیت و گواهی آخرین وضعیت ثبتی: استعلام ثبتی از اداره ثبت جهت احراز مالکیت مصالح، حدود، حقوق ارتفاقی، بازداشت‌ها، توقیف‌ها و عدم ممنوع‌المعامله بودن. مبنا: مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت؛ بخشنامه‌های سازمان ثبت. - بررسی محدودیت‌ها: بازداشت، رهن، وثیقه، در طرح بودن برای تملک عمومی، حقوق ارتفاقی و انتفاعی ثالث. - تطبیق مشخصات: پلاک ثبتی، مفروز/مشاع، اعیانی یا عرصه، احداثات، کاربری. 2) اهلیت و رضایت طرفین - اهلیت قانونی مصالح و متصالح (بلوغ، عقل، رشد در اموال غیرمنقول) و اختیار نمایندگان قانونی. مبنا: مواد 190، 211، 212، 213 و 1207 ق.م. - ممنوع‌المعامله نبودن؛ در صورت وکالت/نمایندگی، ارائه وکالتنامه معتبر و بلاانعزال نبودن مانع نیست ولی باید حدود اختیارات صریح انتقال را در بر داشته باشد. 3) تعیین دقیق موضوع صلح و حدود و حقوق تبعی - توصیف کامل مورد صلح: پلاک، طبقه، واحد، مساحت رسمی، حدود اربعه، انشعابات، پار