پاسخ کوتاه و کاربردی 1) مبنای حقوقی طرح هادی و آثار آن بر کاربری اراضی - طرح هادی روستایی مطابق مواد 1 و 2 قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرکها و نحوه تعیین آنها (مصوب 1384) و آییننامههای طرحهای هادی بنیاد مسکن تهیه میشود و پس از تصویب مراجع ذیصلاح (شورای برنامهریزی و توسعه استان/کارگروه امور زیربنایی و شهرسازی استان) لازمالاجراست. - از منظر ماهوی، طرح هادی یک سند فرادست برنامهریزی و هدایت توسعه کالبدی روستا است و نقش آن هدایت و تعیین ضوابط استفاده از اراضی داخل محدوده روستا است؛ بنابراین تغییر کاربری در عمل از رهگذر «تغییر ضوابط و پهنهبندی کاربری» در نقشهها و مقررات طرح هادی شکل میگیرد، نه لزوماً از طریق صدور یک رأی فردی برای هر پلاک. 2) تغییر کاربری ناشی از طرح هادی چگونه ایجاد میشود؟ - در مرحله تهیه/بازنگری طرح: مشاور طرح با اخذ استعلامهای قانونی (جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، راه و شهرسازی، میراث، محیطزیست، آب منطقهای و…) و براساس اسناد بالادست (طرحهای آمایش، پهنهبندی کشاورزی، حفاظتی) پهنهها را تعیین میکند. هر قطعه زمین که در طرح از زراعی/بایر به مسکونی، خدماتی یا معبر قرار گیرد، «کاربری مصوب طرح» آن تغییر میکند. - با تصویب طرح: به محض تصویب در مرجع ذیصلاح و ابلاغ
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری