خلاصه کاربردی - املاک بنیاد مستضعفان از نظر حقوقی «اموال خصوصیِ نهاد عمومی غیردولتی» محسوب میشوند، نه اموال دولتی. خرید و فروش آنها تابع قواعد عمومی معاملات خصوصی است، با برخی الزامات تشریفاتی داخلی بنیاد. - اعتبار مالکیت بنیاد باید با دقت مضاعف احراز شود؛ منشاء مالکیت غالباً مصادرههای پس از انقلاب است و گاه احتمال تعارض حقوق اشخاص ثالث، وراث، محجورین یا موقوفات وجود دارد. - کلید موفقیت معامله: استعلامهای کامل، بررسی سابقه ثبتی و قضایی، درج شروط حمایتی در مبایعهنامه، و تنظیم سند رسمی در اداره ثبت. جایگاه حقوقی بنیاد و اموال آن - مبنای حقوقی: بنیاد مستضعفان طبق اساسنامه مصوب و قوانین مرتبط، نهاد عمومی غیردولتی است؛ املاک آن در زمره اموال خصوصی نهاد عمومی قرار میگیرند و تابع قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک هستند، مگر آنکه قانون خاص مقرر کرده باشد. - منشاء تملک: بخشی از املاک از محل مصادرهها و انتقالات قهری پس از انقلاب طبق قوانین و آرای مراجع صلاحیتدار (دادگاه انقلاب/ستاد اجرایی/کمیسیونهای وقت) به بنیاد منتقل شدهاند. در نتیجه، بررسی مشروعیت و قطعیت انتقال اولیه اهمیت دارد. ریسکهای رایج در املاک بنیاد 1) تعارض مالکیت یا حقوق ثالث: - دعاوی احتمالی وراث یا مالکان سابق نسبت به مصادرهها - حقوق اشخاص دارای حق انتفاع/اجاره قدیمی/سرقفلی/حق ریشه - تعارض با موقوفات یا اراضی ملی و منابع طبیعی 2) مشکلات ثبتی: - حدود و ثغور نامشخص، تفکیک/افراز انجامنشده، یا وجود سابقه
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری