نکات مهم در تنظیم سند رسمی چیست؟

راهنمای عملی خرید ملک از بنیاد مستضعفان و نکات مهم در تنظیم سند رسمی توضیح مقدماتی: خرید ملک از بنیاد مستضعفان (به‌عنوان یک نهاد عمومی غیردولتی) از نظر حقوقی مشابه خرید از سایر اشخاص است، اما به دلیل سابقه املاک بنیاد (ملک‌های مصادره‌ای، انتقالی، یا مأخوذ از احکام قضایی) و تشریفات داخلی بنیاد، چند نکته کلیدی برای پیشگیری از ریسک‌های حقوقی وجود دارد. الف) بررسی‌های مقدماتی قبل از تنظیم سند 1) استعلام و احراز مالکیت: - اسناد مالکیت: سند تک‌برگ/دفترچه‌ای به نام بنیاد مستضعفان را رؤیت کنید. شماره پلاک ثبتی، بخش ثبتی، عرصه و اعیان را با مفاد مبایعه‌نامه تطبیق دهید. - استعلام ثبتی ماده 22 قانون ثبت: مطابق ماده 22 قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. لذا استعلام رسمی از اداره ثبت محل برای احراز مالکیت، حدود، حقوق ارتفاقی و انتقالات قبلی ضروری است. - سوابق مصادره/احکام: بررسی کنید که منشأ مالکیت بنیاد ناشی از حکم قطعی مراجع صالح باشد. در صورت نیاز خلاصه پرونده یا دادنامه مبنای تملک را مطالبه کنید. 2) استعلامات قانونی و محدودیت‌ها: - بازداشت و توقیف: از طریق دفاتر اسناد رسمی، استعلام بازداشت/توقیف/رهن از اداره ثبت انجام دهید (مواد 32 و 33 آیین‌نامه دفاتر اسناد رسمی). - کاربری و طرح‌های شهری: از شهرداری/مراجع ذی‌ربط در خصوص کاربری، طرح تفصیلی و هرگونه طرح عمرانی (ماده 100 قانون شهرداری، قوانین مرتبط با طرح‌های جامع/تفصیلی) استعلام کنید. - بدهی عوارض شهرداری/دارایی: گواهی ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم برای نقل‌وانتقال رسمی